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密集出手!六大行派發萬億大禮包,支持房企融資“第一槍”打響,樓市企穩在即?

伴隨政策的加速落地,樓市正如沐春風。 從昨天起,中國銀行、交通銀行、農業銀行等國有大行與多家房企籤署了战略合作協議,再到今天工商銀行、建設銀行、郵儲銀行宣布均與多家房企籤約提供意向性融資支持。至此,...

伴隨政策的加速落地,樓市正如沐春風。

從昨天起,中國銀行、交通銀行、農業銀行等國有大行與多家房企籤署了战略合作協議,再到今天工商銀行、建設銀行、郵儲銀行宣布均與多家房企籤約提供意向性融資支持。至此,六大行均已全部“出手”。

據公开信息統計,截至今日晚間,六大國有銀行已與17家房企達成合作協議,已披露的意向性授信額度合計爲12750億元。

這也是繼金融部門打出系列政策“組合拳”後,首批國有銀行打響支持房企融資的“第一槍”。


政策“組合拳”


進入11月來,金融管理部門整合了信貸、保函、債券等多種措施,涉及“保交樓”、預售監管資金、房企並購等多個方面,這一套“組合拳”也將金融機構對房企的助力推上了高潮。

昨晚,央行、銀保監會發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》,要求穩定房地產开發貸款投放。堅持“兩個毫不動搖”,對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展。

緊隨其後,今日銀保監會相關部門負責人再度表示,人民銀行、銀保監會《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》印發後,大型銀行部立即督促指導,要求大型銀行加快貫徹落實。6家大型銀行認真履行國有大行擔當作爲,在前期工作基礎上,圍繞“十六條”監管政策,專題研究細化措施。12家股份制銀行分別結合自身情況進行細化部署,及時傳達到分支機構,目前各項工作正在加快推進,一些工作已經取得階段性進展。

銀保監會相關部門負責人透露,截至目前,“保交樓”專項借款工作已取得階段性進展,專項借款資金已基本投放至項目,資金投入帶動形成一批實物工作量,有效促進了項目建設交付。

另外值得關注的是,昨晚國常會提到,適時適度運用降準等貨幣政策工具,保持流動性合理充裕。加大金融支持實體經濟力度。引導銀行對普惠小微存量貸款適度讓利,繼續做好交通物流金融服務,加大對民營企業發債的支持力度。要穩定和擴大消費。落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策。推進保交樓專項借款盡快全面落到項目,激勵商業銀行新發放保交樓貸款,促進房地產市場健康發展。


六大行齊出手


11月24日,工商銀行與12家全國性房企籤約提供意向性融資支持逾6500億元。

其中與中海發展、保利發展、華潤置地、招商蛇口、華僑城、萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業和金輝集團在內12家全國性房地產企業,以總對總方式籤訂战略合作協議,提供意向性融資總額達6550億元。

根據合作協議,工商銀行將圍繞房地產开發貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目並購融資、租賃住房融資、保函置換預售監管資金、債券承銷與投資等業務領域,與相關房企集團开展全方位合作,滿足企業合理融資需求。

同日,郵儲銀行也分別與萬科集團、龍湖集團、綠城集團、碧桂園集團、美的置業集團籤署全面战略合作協議,提供意向性融資總額2800億元。

郵儲銀行將爲這5家房地產企業提供多元化的綜合金融服務,深化在房地產貸款、個人住房按揭貸款、並購貸款、債券承銷與投資、保函、供應鏈融資及結算服務等業務領域的合作。同時將加大對五家房地產企業在普通商品住房、保障住房、租賃住房、城市更新等領域的融資支持。

郵儲銀行還透露,後續還將开展第二批全國性房地產企業合作籤約工作,與相關房地產企業加強務實合作,滿足企業合理融資需求,攜手促進房地產行業良性循環和平穩健康發展。

此外,建設銀行今日邀請88家房地產和住房租賃企業,召开房地產市場形勢展望暨住房租賃基金交流會,並與8家房企籤署了合作協議。

其中包括中國交通建設集團、首开控股、越秀集團、萬科集團、龍湖集團、美的置業、合生創展和大華集團雙方將就房地產金融、住房租賃業務、綜合金融服務、共同防範化解風險等方面开展全方位合作。

而在工行、郵儲、建行之前,農行、交行中行昨日已經先行一步。

昨日,中國農業銀行中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企战略合作協議籤約儀式,銀企各方將利用各自行業優勢,整合資源,深化全面合作,按照自愿平等、互利共贏的原則,圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域,在房地產开發貸款、個人住房按揭貸款、並購貸款、債券承銷與投資等業務方面,進一步加深合作,建立長期穩定的合作關系。

交通銀行萬科集團、美的置業分別籤署全面战略合作協議。根據協議,交行將爲萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度,並提供多元化融資服務,包括但不限於房地產开發貸款、個人住房按揭貸款、並購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。另外,將爲美的置業提供人民幣200億元意向性綜合授信額度,並提供多元化融資服務,包括但不限於房地產开發貸款、並購貸款、債券投資等。

中國銀行則爲萬科集團提供1000億元的意向性授信額度,且爲碧桂園、龍湖集團各提供600億元意向性授信額度。


樓市能否企穩?


對於金融機構的助力,房地產金融環境也正在加速改善。國金證券預計,後續將有更多央國企和優質民營房企獲得各大銀行的授信。需要注意的是,銀行授信的提取是和房企業務體量同步的,且保函置換和保交樓借款等也會佔用授信額度,新增授信能一定程度緩解房企的現金流壓力,而房企未來的持續拿地發展仍然要靠自身經營性現金流的支撐。

中信證券認爲,近期建築央企的估值修復潛力受到市場關注,考慮到國內基建發力具備持續性,疊加海外基建需求迎來拐點,基建總需求景氣向上,而央企憑借資金優勢+項目大型化趨勢下市佔率的持續提升,收入、業績均有望維持穩健增長。

政策端,在涉房企業融資松動疊加國資委、證監會更加重視市值等因素催化下,估值有望得到提升,處於估值底部的建築央企配置價值已經凸顯。



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